鹤岗房价多少钱一平2022_鹤岗房价多少钱一平2021

2024-11-15 14:10:25

1.小城市房子会越来越不值钱吗？

2.超二十城出现价房子，影响未来房子走向的因素有哪些？

3.为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

4.除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

5.鹤岗房价为什么那么低？

鹤岗房价多少钱一平2022_鹤岗房价多少钱一平2021

作者 | 白罗

近日，《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。

这15个副省级城市的房价，表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区，而房价最低的几个城市，都在北方地区。

《第一财经》认为，北方房价下跌的根本原因， 是因为北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造， “所以很多北方民众不需要买房”。

楼市中的南北差异

这几年的楼市，似乎一直在强化一个概念——

北方楼市已经不行了。

从环京楼市的全线溃败，再到东北楼市的量价齐跌，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出，北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造，所以很多北方民众不需要买房。

这个理由的确新奇，但站长不敢苟同。因为这话说得就跟南方没有国企，南方没有棚改了一样，事实上，上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。而且，广东、上海、江浙等地的国企数量也是不逞多让。

今天借着这个契机，站长就来跟大家聊一聊，楼市中的“南北分化”。

先来说大局，这几年的北方楼市，论表现，的确是后劲不足。当然， 这个“表现”主要指的是房价。

在各大机构发布的房价榜单中，北方的房价涨幅，大多是差强人意。环京一带的房价早已回落，天津楼市甚至因为降价登上热搜，东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房，在这一年多的时间里刷足了存在感。

我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。

榜单很直白，排名第一的是南方的深圳，倒数第一的是北方的长春。

从房价整体上看，南北分化的趋势已经明了。 房价高的那几个城市，基本位于东南、沿海地区，而房价低的城市，大多位于北方。

截至2020年10月，深圳二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。自“715政策”以来，深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌，成交价上涨，大众对深圳的房产仍然充满信心。

与之形成鲜明对比的是，北方楼市的一片萧条。

在这一片萎靡中，哈尔滨首先跳出来，打响了呼吁房企降价的第一枪。 11月18日，有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市，其中包括鼓励房企取打折促销的政策。

随后，哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻，称其属实：“国家要求房地产市场平稳健康发展，提出一城一策，意思是热了压一压，冷了升一升，我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响，餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企也因疫情影响开工，为避免疫情影响，对市场政策进行了微调。”

说白了，哈尔滨的楼市调控，本质上是为了库存去化。

北方楼市的差异

我们习惯性地将北方楼市的落寞，归咎到近年北方的经济发展上。

这是一个大的前提，尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”，南北城市的经济总量也在逐步拉大。

从整体上看， 全国前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。

天津的经济总量在上季度正式被南京超越。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言：“这或许与大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区的经济增速较慢。”

经济状况也直接映射在房价上，天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。

此前，中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻，称天津不管是新房还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。

这样的说辞，甚至逼得天津住建局出来澄清，称目前的楼市“价升量稳”。

从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看，在新房方面，天津的新房房价相对稳定，而 二手房的销售价格则有不同程度的下降，挂牌量也在节节攀升。

截至11月第三周，天津在售二手房数量已经达到148055套。

当然，在房价下跌的这条路上，天津并不孤单。在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。

其中，青岛二手房房价为21490元/㎡，环比下跌0.4%；

济南房价为16944元/㎡，环比下跌0.3%；

哈尔滨房价为10990元/㎡，环比下跌0.4%；

长春房价为10303元/㎡，环比下跌0.5%。

……

数日之前，山东青岛某楼盘因为每平降价数千元，导致此前的购房者大为不满，冲入售楼处要求退房。

给人的总体观感就是， 北方楼市，一地鸡毛。

相较之下，南方楼市所表现出来的，就要猛得多。11月16日，深圳华润府润玺取得预售证，定价13.2万/㎡，引来拥趸无数。

中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价，显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。即使是在这样的态势下，大众仍希望房价继续上涨，并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。

如此差距，实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间，涨无可涨，那就大错特错了。

事实上，北方楼市也有两重天， 一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。

这其中，涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看，唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。

此外，还有一些小城市的房价也在上涨。前两天，站长就报道了河北、山东两处的楼盘，由于整体房价上涨，开发商花样百出想涨价。

很多读者对站长表示，这事并不是个例。

结语

尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”，但从实际情况来看，北方民众显然是需要买房的。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：

一是北方城市的人口密度更小；

二是北方城市的占地面积更大。

简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限，一路哄抬房价。

广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大？广州面积比深圳大，也是一个重要原因。

换个思路想，房价低，难道不好吗？

小城市房子会越来越不值钱吗？

我认为通过这种方式可以更好的吸引人才，留住人才，促进当地的经济发展。

从长远来看，移居到城市里居住很好。但如果移居到城市里后，当地就业机会不多，工资水平也不高很难吸引人才和留住人才。对于落户到城市里居住久了的居民，鹤岗市可以提供新市民补贴；对于当地企业来了当地就业发展得很好、吸纳了很多外来务工人员进入城市居住、本地居民买房定居的城市也可给予优惠政。

外地迁来可推荐就业。

2022年10月26日，鹤岗政务服务中心发表声明，称咨询宜居业务较多，房价有所升高，外地迁来可推荐就业灵活就业发补贴，其实这与之前价的房子有一定的关系，被媒体称为流浪者逃离者的无托邦也，让鹤岗一次又一次的走进公众视野当中，目前前来鹤岗地区的购房者中，从事的主要职业是自媒体网络主播游戏代练等自由职业者，为了更好地吸引更多的人留下来推动第三产业的发展，鹤岗一直在谋求产业转型。

这样可以更好的吸引人才，留住人才。

通过这种1对1的精准服务，可以更好的吸引高素质人才，众所周知，一个尝试想要快速的发展，必须补充新兴的血液，鹤岗作为黑龙江边陲小城，如果想要快速的发展，也应当取一定的措施低房价，之后也应当适当的提高收入水平。当然我认为这个地方长远看来是不适合的，无论是想投资还是想定居，都要三思而后行，这样才能不影响自己的正常生活。根据当地房产中介工作人员介绍，鹤岗房价和周围城市的价格其实差不多，总价几万元的房源大多是较为偏远的棚改房。

超二十城出现价房子，影响未来房子走向的因素有哪些？

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。

近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。

小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。

为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

根据相关的数据统计显示，超过20城出现价房子，只需要几万块钱就能在鹤岗这些偏远的城市购买一套房子，而这个钱在大城市甚至连一平方米都买不起，国内的楼市已经出现了两极分化，一二线城市房价会稳定在一个合理的区间，可是三四线城市的房价一定会持续的跌落。不少市民对楼市都持有一种悲观的情绪，而影响未来房子走向的因素也有很多。

地理环境会影响房子的走向，特别是一线城市的房价依然非常的坚挺。因为这些偏远城市的人口不断的向一线城市流入，所以一线城市的房子依然还有不少人来接盘。这也提醒我们买房子的时候一定要注重房子的地理位置，最好去一些发展好的城市买房子，这样的房子才更具有保值功能，而这些三四线城市房子最终也会变成价。

出生人口会影响房子的走向，特别是国内的出生率在不断的降低，也意味着人口将会越来越少，然而不少开发商还在不断的建造房子，势必会出现房多人少的局面，房子在也不像之前那样紧俏了，未来的房子肯定没有这么多人接盘，房价跌入也是一个必然的趋势，房地产市场会变得更加的萎靡。而房地产的繁荣时期已经过了，在后续几年只会更加的不景气。

经济发展也会影响房子的走向，经济发展与房价呈正相关，也就是说经济发展越来越好，楼市就会越来越火热，可是由于疫情反复爆发，国内的经济发展受阻，很多房地产公司的资金链出现了问题。不少企业倒闭，很多市民失业，连日常生活都维持不了，就更别提拿钱购买房子了，所以未来的房地产市场肯定不容乐观。

除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

鹤岗被誉为“煤城”，开了上百年的煤矿，曾经因为开的煤矿而兴盛，现在却因为开的原因而变得贫瘠。过分依靠物资，不发展其它工业，等着被掏腰包，就会造成大批的人口流失。根据数据显示，与2010年相比，鹤岗地区的总人口下降167,000。

在这个时候，随着城市的发展，随着城市的发展，城市也在不断的发展，而在2013年，也开始了新一轮的建设。

鹤岗比深圳大7.3个百分点，但人口还不到一百万，这就是房价的基础，因为本地人少，土地空置，所以这里的地价一直是国内最低的。

但是，房价并非购房时的首要考量，鹤岗仅适宜少数人居住。

鹤岗以前也是个有钱人，所以三甲医院、优质学校、商业综合体都不少。但鹤岗位于东北部，气温最低达到了-30摄氏度，一年中有三分之二的时候都要用到取暖，所以根本不能外出。

当然，对那些喜欢玩游戏的人来说，一台电话就足够了。但对于爱玩、爱动、有社交需求的年轻人来说，在这个地方待久了就不太好了。

另外，鹤岗的人均薪资为2500元，工业格局不够健全，优质就业机会基本上都掌握在本地居民手中。对于那些没有网络基础的人来说，他们唯一的选择就是网络主播、客服、游戏代练、作家等。

现在鹤岗以低价为诱饵，吸引了大量的年轻人，这对于本地居民而言，是一个发展和发展的契机。但一切事物都是供求关系，购买的人越多，价格就越高，如果被炒房集团盯上，就是灭顶之灾。

鹤岗房价为什么那么低？

一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回价。